Moradia para recuperação Alqueidão - Ourém
Propriedade com 1.000 m² urbanos e 1.700 m² rústicos. Moradia existente para reabilitar, anexo e espaço para jardim, piscina e apoios na faixa urbana.
Propriedade
A propriedade localiza‑se em Alqueidão, Ourém e divide‑se em área urbana com 1000 m² e área rústica com 1700 m². A parte urbana confronta com via infraestruturada, permitindo acessos, estacionamento e introdução de usos de apoio à habitação.
No urbano, a classificação é Solo Urbano — Espaços Urbanos de Baixa Densidade. Estão já implantados: uma moradia com cerca de 80 m² no solo e 2 pisos (160 m² de construção) e um anexo com 50 m².
No rústico, a classificação é Solo Rústico — Espaços Agrícolas de Produção. As condicionantes identificadas (REN, RAN, rede elétrica MT/AT e áreas estratégicas de proteção e recarga de aquíferos) ocorrem apenas nesta faixa rústica, não interferindo com a ocupação da faixa urbana.
Vitor H. Ferreira
Casa e intervenção
O foco desta propriedade é a reabilitação da moradia, com atualização térmica/energética, reorganização funcional e valorização dos espaços exteriores. A faixa urbana oferece capacidade para jardim, zona de estar, piscina e apoios, respeitando afastamentos e regulamentos aplicáveis.
- Reabilitar estrutura existente (160 m²) e requalificar o anexo (50 m²)
- Possibilidade de pequena ampliação a confirmar em projeto e licenciamento
- Arranjos exteriores, estacionamento e portões/vedações na frente urbana
- Uso agrícola/apoio no rústico, sem impacto nas operações do urbano
Vitor H. Ferreira
Análise e potencial
Enquadramento da propriedade e opções de intervenção. Valores e soluções estão sujeitos a projeto e licenciamento.
- Reabilitação integral da moradia (~160 m² GCA)
- Qualificação do anexo (~50 m²) como apoio/estúdio
- Arranjos exteriores, jardim e possibilidade de piscina na faixa urbana
- Eficiência energética e conforto (envidraçados, isolamento, AVAC)
Notas: áreas e operações indicativas, dependem de projeto e licenciamento.
- Objetivo típico: T3/T4 com melhor distribuição
- Pequena ampliação a confirmar em projeto e compatível com afastamentos/índices locais
- Garagem/atelier em anexo (existente) e arrumação exterior
- Piscina e desenho de paisagem, sujeito a compatibilização com infraexistentes
Notas: áreas e operações indicativas, dependem de projeto e licenciamento.