Edifícios em pedra com terreno 2.800 m² — Zambujal, Ourém
Espectacular propriedade composta por 2 edifícios em pedra com implantação total aproximada de 150 m², em terreno de 2.800 m² (1.000 m² urbano). Edifício principal com pé-direito excecional (~7 m), poço, pinheiros, olival e vista para os Castelos de Ourém.
Descrição da Propriedade
A propriedade localiza‑se em Zambujal, Ourém e estende‑se por cerca de 2.800 m², dos quais aproximadamente 1000 m² urbanos e 1800 m² rústicos. A topografia inclui um pequeno cabeço com pinheiros e uma vista privilegiada para os Castelos de Ourém.
Estão implantados dois edifícios em pedra: o edifício principal com implantação de 90 m² e um pé-direito incrível de 7m de altura com potencial para criar uma habitação singular. E um segundo edifício com cerca de 60 m², ideal como apoio ou habitação complementar. Em conjunto perfazem 150 m² de implantação existente.
A propriedade dispõe de poço e exposição solar nascente–sul–poente. As condicionantes que se aplicam à parte rústica deverão ser analisadas em fase de projeto, mas não comprometerão a faixa urbana onde se concentram os usos habitacionais, de lazer e de apoio.
Vitor H. Ferreira
Possíveis Intervenções
O foco desta propriedade é a reabilitação e valorização de edifícios em pedra, tirando partido do pé-direito elevado do edifício principal e da qualidade paisagística do terreno. A parte urbana permite a implementação de áreas de lazer (piscina, jardins) e acessos, sem comprometer a área rústica.
- Reabilitar os dois edifícios em pedra (implantação total ~150 m²) e estruturar a habitação principal
- Aproveitar o pé-direito elevado para criar espaços singulares, mezzanines ou miradouros
- Implantar piscina e espaços de lazer no perímetro urbano do terreno
- Uso do poço para suportar necessidades domésticas e de irrigação
Vitor H. Ferreira
Análise e potencial
Enquadramento da propriedade e opções de intervenção. Valores e soluções estão sujeitos a projeto e licenciamento.
- Reabilitação e conservação dos edifícios em pedra (~150 m² implantação)
- Valorização do pé-direito para criar espaços singulares e iluminação natural
- Arranjos exteriores: jardins, piscina e acessos na faixa urbana
- Melhorias de eficiência energética e conforto
Notas: áreas e operações indicativas, dependem de projeto e licenciamento.
- Transformação em habitação principal com anexo de apoio ou alojamento local
- Possibilidade de pequenas intervenções compatíveis com afastamentos locais
- Aproveitamento paisagístico do cabeço e criação de miradouros
- Uso do poço para reduzir consumo e apoiar a irrigação de jardins
Notas: áreas e operações indicativas, dependem de projeto e licenciamento.