Terreno para projeto de habitação em Fátima
Lote com potencial urbano numa zona central e consolidada. Luz, acessos e escala para um projeto de referência.
ECC: compatibilização ambiental e Projeto Paisagista obrigatórios.
Terreno
Este é um dos últimos terrenos urbanos inseridos em Espaços Centrais – Fátima, com índice de edificabilidade 3,5 e altura até 23 m (6 pisos). A escala permite um projeto habitacional de linguagem contemporânea com boa relação solo/edifício, articulando implantação e cércea para criar frentes qualificadas e espaços exteriores funcionais.
A área do lote é 3.900 m² e a impermeabilização máxima de 0,5, o que origina uma área construtível de ~1.950 m² no solo. Dependendo da eficiência construtiva, a Área Bruta de Construção poderá situar‑se entre ~8.190 m² e ~8.775 m² (indicativo). Dependendo do layout do projeto (1, 2 ou 3 blocos) poderão construir‑se entre 54 a 72 apartamentos.
A localização em Estrutura Ecológica Complementar (ECC) confere ao projeto uma oportunidade de integração com a natureza e valorização dos espaços verdes. A exigência de Projeto Paisagista é uma mais‑valia: obriga a uma reflexão cuidada sobre a implantação, os espaços exteriores e a relação com o entorno, criando um projeto único.
Potencial
Cenários indicativos de capacidade para o terreno. Valores dependem de projeto e licenciamento.
Para o cálculo das áreas úteis dos apartamentos (por piso), assume-se 70% de área útil, depois de descontadas áreas de circulação, técnicas e de varandas.
* Estes layouts e dimensões são meramente indicativos, servindo apenas de base.
- 1 T150 m²
- 1 T280 m²
- 1 T3105.625 m²
- 1 T3105.625 m²
Para o cálculo das áreas úteis dos apartamentos (por piso), assume-se 70% de área útil, depois de descontadas áreas de circulação, técnicas e de varandas.
* Estes layouts e dimensões são meramente indicativos, servindo apenas de base.
- 1 T150 m²
- 1 T279 m²
- 1 T278 m²
- 1 T3105 m²
- 1 T395 m²