Comprar casa: 5 passos para quem quer fazer tudo com cabeça (e coração)
Comprar casa é uma daquelas decisões que muda tudo — onde se vive, quanto se paga, com quem se partilha. É um momento gigante, e a verdade é que muita gente chega lá com mais dúvidas do que certezas.
Aqui ficam cinco passos essenciais para quem está a pensar comprar casa — com os pés no chão, e com a ajuda de quem conhece o mercado de dentro para fora.
1. Antes de procurar casa, é preciso perceber se ela cabe na vida de quem a quer comprar
- Calcule bem os rendimentos e encargos fixos.
- Saiba até onde pode ir sem sufocar com a prestação (taxa de esforço ideal: até 30-35% do rendimento líquido).
- O banco normalmente financia até 90% do valor da casa (ou avaliação, se for mais baixo).
- Prepare pelo menos 10% para a entrada, mais impostos, comissões e custos de escritura/registo.
2. Saber o que se quer (e o que se está disposto a ceder)
Escolher uma casa sem critérios é receita para frustração. Há demasiadas opções — e ao mesmo tempo, nenhuma é perfeita.
- O que é essencial? (quartos, zona, garagem, elevador...)
- Separe o “tem de ter” do “era bom que tivesse”.
Veja preços reais nas zonas desejadas — não só nos portais, mas também com quem conhece o terreno. A diferença entre o que se vê online e o que está realmente disponível pode ser grande.
3. As visitas são o momento da verdade (e da lupa)
- Observe infiltrações, janelas, ruídos, instalações elétricas e canalizações.
- Leve alguém com olho técnico, se necessário.
- Peça documentação: caderneta predial, certidão permanente, ficha técnica do imóvel.
4. Fazer proposta e fechar o compromisso
Quando se encontra “a tal”, o momento seguinte é negociar. Sim, negociar.
- Faça uma proposta por escrito (mesmo por e-mail).
- Não é obrigatório oferecer o valor pedido — um desconto de 5% pode fazer diferença real no financiamento.
- Se o vendedor aceitar, assine o Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) — fixa valor, sinal (10-20%), prazos e cláusulas.
5. Crédito aprovado, escritura marcada. Agora é mesmo real.
- Com o CPCV assinado, o banco faz a análise final e aprova (ou não) o crédito.
- Garanta que toda a documentação está certa — qualquer erro pode atrasar tudo.
- A escritura é o momento em que tudo se concretiza: a casa passa para o seu nome, paga-se o que falta, assinam-se os documentos finais.
- Registe a aquisição — é o passo que torna a compra pública e oficial. Se houver financiamento, também é feito o registo da hipoteca.
Checklist: Documentos essenciais para comprar casa
| Documento | Para quê? |
|---|---|
| Cartão de Cidadão / Identificação | Comprovar identidade |
| Última declaração de IRS + Nota de Liquidação | Comprovar rendimentos anuais |
| Declaração de rendimentos e vínculo laboral | Comprovar situação profissional |
| Recibos de vencimento (últimos 3 meses) | Comprovar rendimentos atuais |
| Extratos bancários (últimos 3 meses) | Avaliar situação financeira |
| Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal | Verificar créditos existentes |
| Comprovativo de morada e IBAN | Confirmar residência e conta bancária |
| Recibos verdes ou declaração de início de atividade (se aplicável) | Para trabalhadores independentes |
| Último extrato de cartões de crédito (se existirem) | Avaliar encargos adicionais |
Na dúvida, é melhor não correr sozinho.
Na Imorede, acredita-se que este processo pode ser mais simples, mais claro e mais justo. Sem comissões escondidas. Sem pressas. Sem pressão.
